โดยได้รับอนุญาตจากบิดาโจทก์ซึ่งเป็นทายาทของ ป.
ใส่ชื่อ ครอบครองปรปักษ์คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ม าตรา 1382 "บุคคลใดครอบครอง ทรัพย์สิน ของผู้อื่นไว้ โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ องค์ประกอบการครอบครองปรปักษ์ที่ดิน ต้องครอบครองโดยความสงบ ต้องครองครองโดยเปิดเผย ครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2574/2556 การที่ ต. และจำเลยที่ 1 มิได้ขายที่ดินพิพาททั้งสองแปลงให้แก่โจทก์ แต่ ต. และจำเลยที่ 1 กู้เงินไปจากโจทก์และให้โจทก์เข้าทำประโยชน์ในที่ดินพิพาททั้งสองแปลงเป็นการทำกินต่างดอกเบี้ย ต. และจำเลยที่ 1 มิได้สละการครอบครองให้แก่โจทก์แต่อย่างใด แม้ว่าโจทก์จะครอบครองที่ดินพิพาททั้งสองแปลงเป็นระยะเวลานานเท่าใดก็ตาม ก็ไม่ทำให้โจทก์ได้สิทธิครอบครองหรือได้กรรมสิทธิ์ เพราะยังถือได้ว่าโจทก์ครอบครองแทน ต. หรือทายาทของ ต.
เราทำงานอยู่บริษัทแห่งหนึ่งค่ะ ขึ้นรถตู้บริษัทมาทำงาน บ้านเราอยู่ไกลจากที่ทำงานประมาณ 2 ชั่วโมงค่ะ เวลาเราอยู่บนรถตู้ เราเลยนอนตลอดทาง เรากินข้าวเช้าจากที่บ้าน แม่เราทำให้ เรากินข้าวเช้าตอนเช้ามากค่ะ 6. 00 น.
ตรวจสอบความเรียบร้อยของเอกสารว่าลูกความว่ามีครบถ้วนถูกต้องหรือไม่ เพราะคดีผิดสัญญาหมั้น อาจ ต้องมีเอกสารหลักฐานหรือหนังสือสัญญาเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เช่น กรณีมีการทำสัญญาหมั้นไว้เป็นหนังสือ กรณีการตกลงทำสัญญากู้ไว้ว่าจะให้สินสอด หรือกรณีให้ฝ่ายหญิงทำหนังสือบันทึกว่าได้รับสิ่งใดเป็นของหมั้น หรือสินสอดไปจากฝ่ายชายบ้าง หรือกรณีมีความรับผิดในค่าทดแทนขึ้นและฝ่ายที่ต้องรับผิดได้ทำหนังสือรับ สภาพหนี้ไว้ เป็นต้น 3. ตรวจสอบสิทธิ, หน้าที่ ทรัพย์สินที่ฝ่ายชายได้ให้ไว้แก่ฝ่ายหญิง ไม่ว่าจะเป็นของหมั้นหรือสินสอด, ความเสีย หายและดอกเบี้ยจำนวนโดยรวมทั้งหมดของลูกความและบุคคลฝ่ายอื่นที่เีกี่ยวข้องด้วย เช่น ฝ่ายบิดาหรือ มารดาทั้งสองฝ่าย เป็นต้น ซึ่งจะนำมาคำนวณเพื่อเรียกค่าทดแทนได้ต่อไป 4. ค้นหาข้อกฎหมาย เช่น มีเหตุเลิกสัญญาหมั้นและสามารถเรียกค่าทดแทนรวมถึงเรียกให้คืนของหมั้นหรือ สินสอดได้หรือไม่ หรือฝ่ายหญิงมีสิทธิปฏิเสธการเรียกคืนตามกฎหมายหรือไม่ เป็นต้น ค้นคำพิพากษาศาลฎีกา ที่เกี่ยวข้อง และอายุความหรือระยะเวลาในการดำเนินคดีของลูกความ 5. ดูแลผลประโยชน์ของลูกความในผลความคืบหน้าของคดีอย่างสม่ำเสมอ 6. ให้คำแนะนำปรึกษาในทางกระบวนพิจารณาของศาลและข้อกฎหมายแก่ลูกความอย่างถูกต้องครบถ้วน เพื่อ ประกอบการตัดสินใจของลูกความ
ลักษณะของสาธารณสมบัติของแผ่นดินคือ 1. โอนแก่กันไม่ได้ เว้นแต่อาศัยอำนาจตามกฎหมาย สาธารณสมบัติของแผ่นดินนั้นกฎหมายกำหนดว่าไม่ให้โอนแก่กัน จะมีใครซื้อขายที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดินกันแล้วจะขอไปจดทะเบียนโอนกันที่สำนักงานที่ดิน เช่นนี้ย่อมไม่ได้เพราะที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดินมีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันของประชาชนทั่วไปจะมีใครคนใดคนหนึ่งเอาไปจดทะเบียนเพื่อเป็นของตนไมได้ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1305 2.
โสภณ พรโชคชัย () ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ. ศ. 2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
พ. มาตรา 150 การครอบครองโดยอาศัยสิทธิของผู้อื่นยังไม่ถือว่าครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ดังนั้น แม้ครอบครองนานเท่าใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ จนกว่าจะเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ โดยบอกกล่าวไปยังผู้ครอบครองว่าไม่เจตนาจะยึดถือทรัพย์สินแทนผู้ครอบครองต่อไป จึงจะเริ่มนับระยะเวลาการครอบครอง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 16513/2555 จำเลยทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินกับโจทก์ เมื่อจำเลยทั้งสองชำระเงินดาวน์งวดสุดท้ายแล้วได้แสดงเจตนาที่จะให้โจทก์โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านพิพาทให้ แต่โจทก์ไม่สามารถดำเนินการให้ได้ เนื่องจากโจทก์นำที่ดินพิพาทไปจดทะเบียนจำนองไว้แก่ธนาคาร อ. จึงได้นัดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2526 ต่อมาศาลชั้นต้นได้มีคำสั่งให้พิทักษ์ทรัพย์โจทก์เด็ดขาด จำเลยที่ 1 ได้ยื่นคำขอรับชำระหนี้ต่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ พฤติการณ์ของจำเลยทั้งสองที่เรียกร้องให้โจทก์โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านพิพาทและการยื่นคำขอรับชำระหนี้ดังกล่าวของจำเลยที่ 1 โดยโจทก์ได้ทราบเรื่องดังกล่าวแล้วเป็นการเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือว่าจำเลยที่ 1 มิได้มีเจตนาจะยึดถือที่ดินและบ้านแทนโจทก์อีกต่อไปตาม ป. มาตรา 1381 เมื่อจำเลยทั้งสองได้ครอบครองที่ดินและบ้านพิพาทโดยชอบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของนับแต่วันที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์มีความเห็นคำขอรับชำระหนี้ของจำเลยที่ 1 ว่าจำเลยที่ 1 ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว ดังนี้ ถือว่าจำเลยทั้งสองได้แสดงเจตนายึดถือเพื่อตน เมื่อนับถึงวันฟ้อง เป็นเวลาติดต่อกันเกิน 10 ปี จำเลยทั้งสองจึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ตาม ป.
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ที่ดิน และทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินที่มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น อาทิเช่น บ้านนั้นเอง เหล่านี้เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ ถ้าบุคคลนั้นได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี 2. ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี กฎหมายถือว่าบุคคลนั้นได้ไปซึ่งกรรมสิทธิ์ ซึ่งบุคคลที่ครอบครองปรปักษ์ถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ครอบครองปรปักษ์นั้น มีสิทธิ์ที่จะอยู่อาศัย และขายหรือจำหน่าย ทรัพย์สินเหล่านั้นเช่นเจ้าของได้เลย ตัวอย่าง นาย ก. ได้เข้าอาศัยอยู่ในที่ดินของนาย ข. ดังเช่นเหมือนเป็นที่ดินของนาย ก. เอง ซึ่งนาย ข. ก็รู้ ว่านาย ข. อาศัยอยู่ในที่ดินของตน โดยนาย ก. ได้เข้าไปอยู่โดยสงบ ไม่มีการกระทำที่เป็นการข่มขู่นาย ข. แต่อย่างใด ดังนี้ เมื่อนาย ก. ได้อยู่อาศัยในที่ดินนั้นเป็นเวลา 10 ติดต่อกัน กฎหมายถือว่านาย ก. ได้กรรมสิทธิในที่ดินนั้นโดยการครอบครองปรปักษ์ มีสิทธิ์ที่จะใช้สอย หรือขายจำหน่าย จ่ายโอนที่ดินดังกล่าวได้เลย
ชายหรือหญิงคู่หมั้นอาจเรียกค่าทดแทนจากผู้ซึ่งได้ร่วมประเวณีกับคู่หมั้นของโดยรู้หรือควรจะรู้ถึงการ หมั้นนั้น เมื่อได้บอกเลิกสัญญาหมั้นตามมาตรา 1442 หรือมาตรา 14443 แล้วแต่กรณี (ตามมาตรา 1445) 13. ชายหรือหญิงคู่หมั้นอาจเรียกค่าทดแทนจากผู้ซึ่งได้ข่มขืนกระทำชำเราหรือพยายามข่มขืนกระทำชำเราคู่ หมั้นของตนโดยรู้หรือควรจะรู้ถึงการหมั้นนั้นโดยไม่จำต้องบอกเลิกสัญญาหมั้น ตามมาตรา 1446 ซึ่งแตกต่าง กับมาตรา 1445 ที่จะต้องบอกเิลิกสัญญาก่อน 14. ค่าทดแทนอันจะพึงชดใช้แก่กันตามหมวดนี้ให้ศาลวินิจฉัยตามควรแก่พฤติการณ์ ตามมาตรา 1447 วรรค หนึ่ง สิทธฺเรียกร้องค่าทดแทนตามหมวดนี้ นอกจากค่าทดแทนตามมาตรา 1440 (2) ไม่อาจโอนกันได้และไม่ ตกทอดไปถึงทายาท เว้นแต่สิทธินั้นจะได้รับสภาพกันไว้เป็นหนังสือหรือผู้เสียหายได้เริ่มฟ้องคดีตามสิทธินั้น แล้ว ตามมาตรา 1447 วรรคสอง 15. สิทธิเรียกร้องค่าทดแทนตามมาตรา 1439 ให้มีอายุความ 6 เดือนนับแต่วันที่ผิดสัญญาหมั้น ตามมาตรา 1447/1 วรรคหนึ่ง สิทธิเรียกร้องค่าทดแทนตามมาตรา 1444 ให้มีอายุความ 6 เดือน นับแต่วันรู้หรือควรรู้ถึงการกระทำ หน้าที่ของทนายความคดีผิดสัญญาหมั้น 1. เตรียมคดี โดยการตรวจสอบข้อเท็จจริงต่างๆ ทั้งจากฝ่ายลูกความและบุคคลที่เกี่ยวข้องทุกฝ่าย 2.